Sister (Sistema Informativo del Territorio) è la piattaforma web dell'Agenzia delle Entrate per accedere ai dati del Catasto e della Conservatoria dei Registri Immobiliari. È lo strumento ufficiale per ottenere visure, planimetrie, mappe e ispezioni ipotecarie.
Chi può accedere
L'accesso diretto a Sister non è per tutti i cittadini, ma è riservato a:
- Professionisti abilitati: notai, avvocati, commercialisti, geometri, ingegneri, architetti
- Agenti immobiliari iscritti al ruolo e con partita IVA professionale
- Pubbliche amministrazioni autorizzate
- Enti e aziende che sottoscrivono una convenzione
I privati cittadini possono ottenere visure tramite il sito dell'Agenzia Entrate (con SPID/CIE) oppure rivolgendosi a un professionista.
Come richiedere l'abilitazione
Per le agenzie immobiliari:
- Iscrizione al Registro delle Imprese sezione agenti immobiliari
- Domanda di convenzione sul portale Fiscoonline/Entratel
- Versamento cauzione iniziale (variabile in base al volume previsto)
- Attivazione credenziali
Di solito i tempi sono di 2-4 settimane dal deposito. Alcune agenzie preferiscono appoggiarsi a un geometra o a un professionista convenzionato per le visure occasionali, pagando a consumo.
Cosa puoi consultare
Catasto Terreni
- Visura per soggetto (elenco terreni intestati)
- Visura per immobile (dettagli di un terreno specifico)
- Estratto di mappa
Catasto Fabbricati
- Visura per soggetto (elenco immobili urbani intestati)
- Visura per immobile (dati catastali di un fabbricato)
- Planimetria catastale
- Elaborato planimetrico
Conservatoria
- Ispezione ipotecaria per nota
- Ispezione per soggetto (atti pubblicati a carico di una persona)
- Copia atti trascritti
Costi delle consultazioni
I tributi catastali sono fissati per legge. Orientativamente:
| Documento | Costo |
|---|---|
| Visura catastale per soggetto | ~1,35 EUR |
| Visura per immobile | ~1,35 EUR |
| Planimetria | ~1,35 EUR |
| Ispezione ipotecaria per nota | 7,44 EUR |
| Ispezione per soggetto | variabile |
I tributi vengono scalati dal conto Fiscoonline collegato. È quindi utile monitorarlo.
Cosa NON trovi in Sister
- Telefoni e email dei proprietari (dati non catastali)
- Valori di mercato effettivi (solo la rendita, che è molto inferiore)
- Storia delle compravendite precedenti (quella è in Conservatoria, parziale)
- Informazioni fiscali sul reddito del proprietario
Limiti di utilizzo
L'accesso a Sister è monitorato. Ogni consultazione lascia traccia di chi, quando, cosa. Usi anomali possono portare alla sospensione della convenzione.
I dati ottenuti vanno trattati nel rispetto del GDPR: puoi usarli per la tua attività professionale legittima, non puoi crearci banche dati commerciali o cederli a terzi.
Integrazione con TrovaNumero
Dal CF che ottieni su Sister, TrovaNumero ti restituisce il telefono del proprietario aggregando fonti pubbliche lecite. È l'unico pezzo che manca per completare il prospecting: da Sister hai chi, da TrovaNumero hai come chiamarlo.
Conclusione
Sister è uno strumento indispensabile ma va usato con criterio. Più sai come funziona, più veloce diventa il tuo lavoro di scouting. E più puliti sono i tuoi dati, più concreto diventa il prospecting.
